베트남 부동산 뉴스  

제목  베트남 주택 가격은 상승, 사무실 가격은 하락
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베트남 주택 가격은 상승, 사무실 가격은 하락

○ Savills사는 최근 2014년 4분기 부동산지수를 발표하였음. 그에 따르면 베트남의 주택 가격은 상승하였는데 반해, 사무실 가격은 여전히 하락세에 있는 것으로 나타났음 한편, 각 은행과 투자자들이 자금지원 수준을 강화하고 있어 부동산 매입자들의 신뢰도
를 높이고 있으며, 시장 내 상품의 다양화는 가격 개선과 자금 유동성 제고에 기여하고 있는 것으로 Savills는 분석하고 있음.

○ 호찌민 시의 2014년 4분기 주택가격지수는 89.2 포인트로 지난 분기와 비슷하나 전년 동기대비 0.5 포인트 증가하였으며, 전체 시장 흡수율은 22%로 지난 분기 대비 3%,전년 동기대비 11% 증가한 것으로 나타남. 또한, 거래가 성사된 아파트 수는 지난 분기 대비 28%, 전년 동기대비 140% 증가한 약 4,130채인 것으로 집계되었는데, 이는 지난 2010년 4분기 이래 최고치임. 분기별 호찌민 시 주택가격지수는 앞으로도 안정세를 유지할 것으로 전망됨.

○ 하노이의 4분기 주택가격지수는 106 포인트로 이는 지난 분기와 전년 동기와 대비 해 각각 3.2 포인트, 5.3 포인트 증가한 수치임. 시장 전체의 활성화에 힘입어 재고량 비율이 27% 감소하였으며, 흡수율은 38%를 기록해 지난 분기대비 큰 변화를 나타내지 않음. 1 제곱미터 당 평균 주택가격은 2,590만 동(미화 약 1,212.78달러)로 지난 분기대비 2% 증가하였음. 시내 중심지에 위치하고 있을 뿐만 아니라, 고급 주택/아파트 건설 프로젝트가 몰렸던 Hoan Kiem(호안끼엠), Tay Ho(떠이호), Ba Dinh(바딘) 군의 거래가격이 가장 높았던 것으로 조사됨.

○ Savills는 2014년 4분기 주택가격지수와 함께 사무실가격지수도 발표하였음. 호찌민시의 주택가격지수는 지난 분기대비 1.3 포인트 감소한 76 포인트로 나타났으며, 사무실 평균 임대가격의 경우 이전 분기와 비교해 여전히 안정세를 띠고 있으나 임대물량은 1% 가량 감소해 사무실 활동지수는 감소한 것으로 나타남.

○ 시내 중심지에 위치한 사무실 임대 건물은 비중심지에 비해 활발한 거래활동을 나타냈음. 중심지의 사무실 임대가격과 임대물량 모두에 큰 변화가 없어 이 지역 가격지수는 안정적이었음. 반면 비중심지의 사무실 임대물량은 2% 감소하였으며, 이는 이 지역 가격지수가 1.5 포인트 감소하는 요인이 되었음. Savills는 호찌민 시 임대 사무실 수요량이 단기간 안정세를 유지할 것으로 전망하는 한편, 가까운 미래에 임대 사무실 공급량이 크게 증가할 가능성이 있으며 이는 시장 전체 활동에 압력을 가할 것으로 전망함.

○ 하노이의 경우 지난해 4분기 사무실 활동지수는 51.6 포인트로 전년 동기간과 대비해 0.9 포인트 감소하였으나, 3분기 대비 1.3 포인트 증가한 것으로 나타났으며 이는 임대물량 증가에 기인한 것으로 분석됨. 시내 중심권에 위치한 A급 임대 사무실 물량은 지난 동기대비 4 포인트 % 증가하여 지난 분기대비 2.1 포인트 높은 63.9 포인트의 중심권 사무실 활동지수를 달성하는 데에 기여하였음. 비중심지 임대물량의 증가(지난 분기 및 전년 동기대비 3% 증가)는 이 지역 사무실 활동지수 55.7 포인트 달성에 주요하게 작용하였음. A급 사무실 건물의 경우, 임차인 유치를 위해 보다 유연한
임대정책이 필요할 것으로 앞으로 비중심지 임대 사무실 물량이 많아져 시장 경쟁을 높일 것으로 보임.

○ 사무실 임대시장과 관련하여 Cushman & Wakefield사는 2015년 공실률(빈 사무실 비율)이 계속해서 증가해 그 비율이 호찌민 시는 15%, 하노이는 30%에 달할 것이라고 전망함. 특히 하노이 사무실 시장은 현재 Hoan Kiem(호안끼엠), Hai Ba Trung(하이바쯩)군을 중심으로 한 중심권과 하노이 시내 각 군, 하노이 서부지역의 3개 부문
으로 나누어짐. 동급 건물의 사무실 임대가격은 소재 지역에 따라 40~50% 차이가 있으며, 기존 중심권의 경우 여전히 가장 높은 가격에서 임대되고 있는 것과 동시에 가장 낮은 공실률(빈 사무실 비율)을 나타내고 있는 반면, 비중심권의 공실률은 약 25%에 이름.

○ 하노이 시내 및 서부지역 각 군은 임대가격 및 공급량 초과와 관련한 위기상황에 맞닥뜨리게 되었음. 2015년 하노이 중심권에 위치한 건물의 사무실 임대가격 및 공실률은 안정세를 이어나갈 것으로 전망됨.

[출처: 베트남 경제신문 March 9, 2015]
[자료원 : KOTRA]
2015-03-17 10:43:27

   
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